Urla İskele Mahallesi’ndeki imar planı hakkında açıklama

Mesele, Koruma Bölge Kurulu tarafından bölgedeki SİT derecesinin düşürülmesi neticesinde 38 yıl önce yapılmış imar planının tekrar geçerlilik kazanmasından ibarettir. İzmir Büyükşehir Belediyesi tartışmanın tarafı veya müsebbibi değildir. Ancak konunun kamuoyu tarafından daha net anlaşılması açısından bazı detayların paylaşılması gerektiği inancındayız. 

1984 yılında ilk kez İller Bankası tarafından onaylanan söz konusu alana (4392- 4393- 4396- 4397- 4398- 4399- 4400- 4401- 4402- 4403- 4404- 4405- 4406- 4407- 4384- 4385- 4386- 4387 adalar) ilişkin plandaki parseller “Özel Konut Alanı” kullanımında kalmaktadır. Bu planın ardından Urla Belediyesi imar uygulamalarını tamamlayarak imar parseli oluşturmuştur. 

Ancak bu alan aynı yıl içerisinde Koruma Bölge Kurulu tarafından alan 1. Derece Arkeolojik Sit Alanı olarak tescillenmiştir. Böylece parsellerdeki imar planı yürürlükten kalkmış, yasa gereği inşaata yönelik uygulamalar da durdurulmuştur. Sonrasında hazırlanan imar planlarında da parseller 1. Derece Arkeolojik Sit alanı olarak planlanmıştır. Belediyemizce de onaylanan 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’nda da bu karar sürdürülmüştür.

Koruma Bölge Kurulu 22.12.2017 tarihinde aldığı kararla alanın sit derecesini düşürerek 3. Derece Arkeolojik Sit Alanı ilan etmiştir. Bu kapsamda açılan arkeolojik sondajlarda da alanda herhangi bir kültürel veriye rastlanmadığı belirtilmiştir. 

1/100000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’nın ilgili plan hükmünde; imar planı varken sonrasında sit ilan edilen alanlarda koruma statüsü kaldırılması halinde sit ilanı öncesindeki imar planları gözetilerek yeni imar planlarının hazırlanabileceği ifade edilmektedir.

Toplam 51 dönümlük planlama alanının 35 dönümlük bölümü sit kapsamındaki değişikliğe konu olmuştur.

İlgilisi tarafından Belediyemize sunulan plan değişikliği teklifi, üst ölçekli plan hükümleri, sit kararı öncesi alanda imar planı bulunması, imar uygulamaların tamamlanması, kamuya terk edilen donatı alanlarının oranının %55 olması gözetilerek değerlendirilmiş ve Meclisimizce uygun bulunmuştur. Yeni 1984 yılındaki plan tekrar geçerlik kazanmıştır.

1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Plan Değişikliği 07.11.2022 tarihinde onaylanmış, 18.11.2022 - 19.12.2022 tarihleri arasında askıya çıkartılarak ilan edilmiştir.

1/5.000 ölçekli İskele Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ise değerlendirilmek üzere Koruma Bölge Kurulu’na 01.11.2022 tarihinde gönderilmiştir. Koruma Bölge Kurulu’nun planı uygun bulması halinde planın onay süreci tamamlanabilecektir. 

Yukarıda tüm aşamaları belirtilen süreç görüldüğü üzere tamamen yasal çerçevede ve kişisel değerlendirmelerden bağımsız şekilde ilerlemiştir.