Cengiz İnşaat’a Ballı Satış

Yeşil alan olarak çok ucuza alınan arsa Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hem emsali yükseltildi hem de “Ticaret” parseline dönüştürülerek konut yapımına açıldı. Değeri milyonlarca lira olan arsayı yalnızca 4.5 milyona alan Cengiz İnşaat, arsanın ticaret parseline dönüştürülmesi ve kat yüksekliğinin artırılmasıyla, bir taşla kuş sürüsü vurdu.
İktidarın ihalecisi ve havuz medyasının kurucusu olarak bilinen Mehmet Cengiz’in sahibi olduğu Cengiz İnşaat’ın “iktidar” eliyle önlenemez yükselişi sürüyor. Havalimanı, Baraj, Otoyol, Liman, Hızlı Tren gibi Türkiye genelinde çok sayıda projenin müteahhitliğini üstelenen ve bir dönem ortaya çıkan ses kayıtlarıyla kamuoyunun gündemini uzun süre meşgul eden Mehmet Cengiz’in İzmir Karşıyaka’da “Rekreasyon Alanı” olarak çok ucuza aldığı arsanın, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından “Ticaret Parseli”ne dönüştürüldüğü ortaya çıktı.
 
TOKİ – Emlak Konut tarafından 4 milyon 500 bin TL bedelle “Rekreasyon alanı” olarak ihale edilen ve Cengiz İnşaat tarafından alınan İzmir’in en gözde yerlerinden biri olan Mavişehir’deki 23 bin 113 metrekarelik arsa, Ticaret parseline dönüştürülerek konut yapımına uygun hale getirildi. Rekreasyon alanı olarak emsallerinden en az 10 kat daha ucuza alınan arsanın üzerinde bugün 366 konut ve 33 ticari üniteden oluşan proje yükseliyor. 1+1 dairenin dahi 1 milyona yakın fiyattan satıldığı projede 366 konut ve 33 ticari üniteden elde edilecek gelir dudak uçuklatıyor.  Sadece iki dairenin satış fiyatının arsa maliyetini karşılayacağı ifade ediliyor.
 
YARGI HİÇE SAYILDI
 
Öte yandan, 25271 ada 1 parsel ile 25703 ada 1 parsel arasında kalan, iç bölgeyi denize bağlayan yol, eski planlarda kamuya terk edilmişken; Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 18.09.2012 tarih ve 14618 sayılı oluruyla yapılan plan değişikliği ile iki parsel birleştirildi. Bölgenin yeşil alan, park veya otopark gibi ihtiyaçları göz ardı edilerek, kıyı kullanım kuralları, kamu yararı, yargı kararları hiçe sayıldı ve ticaret alanına dönüştürüldü.  Bakanlığın bu oluruyla birlikte 25271 ada 1 parsel ile 25703 ada 1 parsel birleştirilmiş ve Mehmet Cengiz’in sahibi olduğu Cengiz İnşaat’ın her iki parselinde sahibi olması sağlandı.
 
SERTEL MECLİS’E TAŞIDI
 
Cumhuriyet Halk Partisi (CHP) İzmir Milletvekili Atila Sertel, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Mehmet Cengiz’e yaptığı “güzelliği” Meclis’e taşıdı. Konuyla ilgili soru önergesi veren Atila Sertel, “Rekreasyon alanı olarak satışa çıkan ancak daha sonra Ticaret parseline dönüştürülen bu arsanın satışından dolayı oluşan kamu zararı ne kadardır” diye sordu. Halkın yaşadığı sağlam zeminli yerlerde kat yükselişi verilmez iken, büyük sermayenin Ankara’dan istediği kat ve imar planını geçirdiğini vurgulayan Sertel, bu haksızlığın, hukuksuzluğun giderilmesi gerektiğini belirterek, şunları söyledi:
 
“Güzel İzmirimiz’i İstanbul gibi gökyüzünün görülmediği inşaat yığıntılarıyla doldurmak isteyenlere karşı durmalıyız. Kat yükselişi kıyılardan uzak sağlam zeminlerde olmalı. İmbat’ın önü kesilmemeli, poyraz özgür bırakılmalı. İzmir’de yaşamaktan mutlu olanların endişesi kentin rant yağmasına uğraması ve yığınsal binaların yapılmasıdır.”
 
NELER OLDU?
 
·         Tapunun İzmir İli Karşıyaka İlçesi Şemikler Mah. 25271 ada 1 parselinde kayıtlı 23.113 m2 büyüklüğündeki Rekreasyon Alanı vasıflı taşınmaz 4 milyon 500 bin TL bedelle 01.03.2011 tarihinde açık artırma usulü ile TOKİ – Emlak Konut tarafından ihaleye çıkarılmış ve Cengiz İnşaat San. ve Tic. A.Ş.’ne satıldı.
 
·         İzmir İli Karşıyaka İlçesi Mavişehir bölgesi İzmir Valiliğinin 25.11.2011 tarih ve 3-9563 sayılı işlemi ile “Toplu Konut Alanı” ilan edilmiştir. Bu kararla imar planı yapma yetkisi Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na geçti.
 
·         Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 18.09.2012 tarih ve 14618 sayılı oluruyla İzmir İli, Karşıyaka İlçesi, Mavişehir Bölgesinde 1/25000, 1/5000, 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği yapıldı.
 
·         2003 yılında onaylanan imar planına göre 25271 ada 1 parsel “Yeşil Alan” vasfında düzenlenmiştir. 2010 yılında ise vasfı “Rekreasyon Alanı” olarak değiştirildi. TOKİ – Emlak Konut tarafından düzenlenen ihalede rekreasyon alanı olarak Cengiz İnşaat San. ve Tic. A.Ş.’ne satılmıştır. Satış fiyatı rekreasyon alanı olarak belirlendi.
 
·         2010 yılı plan değişikliği yargı kararı ile iptal edilmiş ise de 25271 ada 1 parsel, bu kez Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 18.09.2012 tarih ve 14618 sayılı oluruyla yapılan plan değişiklikleriyle TİCARET PARSELİNE DÖNÜŞTÜRÜLDÜ.
 
·         Ayrıca Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 18.09.2012 tarih ve 14618 sayılı oluruyla değişen planlarda plan notları ile gizli emsaller verilmiş, emsal 0,03 den (40 kat büyütülerek) 1,2 emsale çıkarıldı.  (Aynı bölgede 12.496 m2 büyüklüğündeki ticaret parseli niteliğindeki 25473 ada 1 parsel 2010 yılında 34 milyon 500 bin TL bedelle satılmıştır.)
 
·         25271 ada 1 parsel ile 25703 ada 1 parsel arasında kalan, iç bölgeyi denize bağlayan yol, eski planlarda kamuya terk edilmişken; Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 18.09.2012 tarih ve 14618 sayılı oluruyla yapılan plan değişikliği ile iki parselin birleştirildi. Bölgenin ihtiyaçlarının yeşil alan, park veya otopark olarak ihtiyaçlarının; kıyı kullanım kurallarının, kamu yararının, yargı kararlarının aksine ticaret adasına dönüştürüldü.
 
·         Böylelikle 25271 ada 1 parsel ile 25703 ada 1 parsel birleştirilmiş ve tek başına 20 bin 750m2 alana sahip 25703 ada 1 parselin maliki de Cengiz İnşaat San. ve Tic. A.Ş. olmuştur.